L'ANNÉE EN COURS                                                                    Mis à jour le 4 juillet 2008

Pour cette année 2008, une pose dans les prix mais la demande extérieure reste forte pour des biens immobiliers aux critères et rapport qualité prix souvent difficile à trouver dans notre beau département .
Après une très forte hausse légitime de 1999 à 2005, les prix se stabilisent depuis 3 ans; il se construit maintenant une vraie hiérarchisation des prix en fonction de l'emplacement, des quartiers, des secteurs concernés et des prestations fournies ! Attention ! il n'y a pas de retournement de marché comme les cassandres nous le disent à longueur de journée ! Mais il est vrai que, comme la bourse, les arbres n'ont jamais atteint les étoiles ! il fallait donc bien s'attendre à ce que l'immobilier fasse son propre atterrissage des prix !

Pour l'année 2008, tout investissement reste intéressant à effectuer mais comparez bien les produits à prestations équivalentes ; la crise des subprimes a entrainé un durcissement des conditions d'obtention des crédits; validez bien votre financement avant de faire un proposition d'achat, votre solvabilité auprès de votre banque a malheureusement du évoluer !

L'été est là, enfin ! vite ! profitons de la grande bleue et des piscines !
après les hésitations du marché bien compréhensibles au vue de la conjoncture politique et économique, et surtout financière sur le plan mondial, les perspectives sont plus claires : l'immobilier reste un excellent placement, à la fois pour se loger mais aussi sur le long terme; n'hésitez donc pas si vous avez l'obligation de vous loger ou si vous souhaitez investir pour votre patrimoine ! Parmi les produits toujours demandés : appartement petites surfaces pour louer, logememts avec un extérieur et un emplacement pour les voitures, maisons de ville pour familles actives, maisons de village pour jeunes ou avec de grands volumes, Villas en agglomération piscinables, villas de bord de mer, jolis MAS dans l'arrière pays

Sur Perpignan, la hérarchisation des quartiers est une réalité ! Parmi les plus cotés: L'axe Palais des Congrès-La Fnac, le quartier de La Lunette, La Gare, les Remparts , St Martin, les quartiers autour de Médipole

A proximité de Perpignan : toute l'agglomération urbaine, et particulièrement l ' EST jusqu' au littoral (attention !! la saturation arrive)

pour les vendeurs, c'est le moment : vendez ! pour les acheteurs, les taux sont encore à des niveaux très raisonnables : achetez ! Bonnes affaires !

L'AVENIR

Le Roussillon de plus en plus attractif.
La France entière (et même l'Europe entière) prend sa retraite dans les 15 ans qui viennent et ce depuis 2005 (600 000 départs dans les 10 ans à venir) ! Par conséquent, il faut s'attendre à une arrivée (entre 1000 et 1500 nouveaux entrants par mois dans les P.O. !) continue d'une catégorie de la population relativement aisée et ayant des habitudes de vie sensiblement différentes de celles du midi .

Un foncier dans ce département difficile à trouver, une qualité d'environnement à préserver et à défendre; tout ceci laisse à penser une tension réelle sur les prix de l'immobilier; cette tension va se maintenir car le T.G.V. reliant Perpignan à Barcelone ouvrira le passage transfrontalier en 2009 (2012 pour la liaison définitive avec la capitale catalane) et les catalans espagnols commencent à acheter tout type de biens dans notre région ! Les entrepreneurs français, aussi, déplacent leurs bureaux vers le TGV et recherchent une habitation la plus proche possible !

Des zones vont considérablement prendre de la valeur dans les années à venir; tous les quartiers autour de la future gare TGV de Perpignan (la Garrigole et St Assiscle), et à l'extérieur l'axe Perpignan Prades , grâce à sa voie rapide fluide et directe ! De belles opportunités aussi dans les domaines viticoles aux vignes superbes dans des lieux magiques !