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L’année 2018 a été particulièrement fructueuse pour le secteur de l’immobilier d’entreprise. Selon les résultats de certaines enquêtes, le marché lyonnais a connu une année totalement exceptionnelle. Avec un dynamisme remarquable et un secteur logistique qui affiche une évolution positive de 9% dans la transaction, la filière de la location de bureau à Lyon promet un environnement propice aux investisseurs.

Part-Dieu et Gerland, des secteurs idéaux pour investir dans l’immobilier d’entreprise

Les derniers sondages placent Lyon au premier rang des marchés de l’immobilier d’entreprise en région pour l’année 2018. Pour assurer le dynamisme de son marché, la ville dispose de deux secteurs principaux qui se trouvent en mesure de fournir un environnement convenable pour l’investissement immobilier. En effet, le marché de la location de bureaux est particulièrement épanoui à Gerland et Part-Dieu, avec respectivement 69.000 et 44.000 mètres carrés de demande de surfaces à louer.

Par ailleurs, les chiffres révèlent 1.023.000.000 euros d’investissements immobiliers pour l’année 2018, pour un taux de rendement prime s’élevant à 3,85%. Ce montant associe les activités enregistrées aussi bien dans l’ancien que dans le neuf. En revanche, les deux secteurs affichent des tarifs à la location bien différents. Si dans l’immobilier ancien, le mètre carré se loue à 165 euros, le tarif peut atteindre les 208 euros par mètre carré dans le secteur du neuf.

Une belle année pour le secteur de l’immobilier logistique

La totalité des transactions immobilières effectuées au cours de l’année 2018 à Lyon a été enregistrée dans le secteur de l’immobilier ancien. Ainsi, 333.000 m² ont été mis en location, contre 67.000 m² à la vente. La valeur totale des transactions s’élève à 17 millions d’euros, présentant un taux prime de 4,5%.

Si l’on compare ces chiffres avec ceux de l’année 2017, on remarque alors une croissance étonnante de 9%, découvrez ce site sur la location bureau à Lyon. En revanche, on peut noter une certaine stabilité en ce qui concerne les loyers, et les tarifs n’ont pas connu de hausses considérables. Les tarifs sont restés plus ou moins abordables, s’élevant à 42 euros par an le mètre carré pour les biens anciens. Les immobiliers neufs sont quottés à 46 euros le mètre carré en loyer annuel.

La location industrielle fait également partie de la filière de l’immobilier d’entreprise. Pour la ville de Lyon, c’est la partie Est qui enregistre le plus grand dynamisme de marché en cumulant plus de 78% des transactions au cours de l’année 2018. Et si la part du neuf n’a été que de 8%, l’ancien a accaparé les 92% des investissements qui ont été consignés durant cette période.

Dans ce domaine, les loyers s’élèvent à 56 euros le mètre carré pour l’ancien, contre 86 euros le mètre carré pour le neuf.
Toujours dans ce dynamisme du marché immobilier lyonnais, de nombreux locataires ont, voulu à leur tour, devenir propriétaires. Ainsi, les rapports ont évoqués que les propositions de vente utilisateurs se sont respectivement chiffrées à 1.370 euros par mètre carré annuel pour le neuf, tandis que l’ancien a proposé 520 euros par mètre carré l’année.

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