Essayer de toujours bien mettre en valeur
votre bien immobilier avant de le faire visiter. En un mot, faites du relooking ! Votre maison doit plaire aux acheteurs, mais plus à vous puisque vous vendez ! Mettez là en bon état, claire, fonctionnelle, enlevez le mobilier superflu et la décoration trop personnalisée mais garder ce qui va provoquer un coup de foudre dans les 5 premières minutes de la visite ! En effet, la vente la plus solide est celle qui est faite grâce à un « coup de cœur » !
Que la qualité du bâti
et les prestations mises en avant soient vérifiables !
Ensuite, recherchez et organisez tous les documents
officiels de votre bien qui seront utiles pour répondre
aux questions des acheteurs (plan, surfaces, taxes,
charges diverses, travaux, historique des propriétaires
précédents, etc.)
Appuyez vous sur IMMO LACAILLE pour avoir les
bons profils d'acheteurs (ne pas vous faire
perdre votre temps, ne pas risquer l'annulation
de la vente) !
Enfin, considérez IMMO LACAILLE comme
un partenaire efficace pour mettre en valeur, informer
et promotionner dans les meilleurs supports
votre bien immobilier.
Il sélectionne au préalable les
acheteurs potentiels qui correspondent au profil
requit pour votre bien immobilier, des acheteurs
sérieux, intéressés, motivés
et solvables (grâce à lui, pas de
curieux, pas d'indécis ou des personnes
aux situations financières à risque) ;
la cour d'appel de ROUEN a confirmé que
l'agent immobilier avait le pouvoir de réclamer à la
banque de l'acheteur, la preuve de sa solvabilité (c'est-à-dire
qu'il y ait suffisamment d'argent sur
le compte bancaire de l'acheteur !)
ESTIMATION
" Les services gratuits (sauf si mandat de vente non confié) proposés
par IMMO LACAILLE : "
déplacement à votre domicile
sur simple demande (par téléphone,
fax ou formulaire Internet ci dessous)
vérification des documents officiels
de votre bien en conformité avec les
obligations juridiques
métrage des surfaces habitables
remise du document IMMO LACAILLE estimation
IMMO LACAILLE s'engage à vous
donner l'estimation la plus proche du
marché et la plus juste, ceci afin de
vous aider à en tirer le meilleur parti.
LES EXPERTISES
IMMO LACAILLE vous accompagne
dans l'organisation et la collectes de tous
les documents d'expertises ainsi que les obligations
indispensables avant de passer tout compromis
de vente.
En effet, pour les Pyrénées Orientales,
et ce depuis le 16 décembre 2004, la Chambre
des Notaires des Pyrénées Orientales
exige les procédures suivantes :
délivrance par le syndic de l'immeuble,
d'un état des travaux daté du
lot de copropriété mis à la
vente, conformément au formulaire mis
en place par le C.S.N.
l'ordonnance no. 2005-655 du 8 juin 2005 exige que soit délivré un seul document qui rassemble toutes les expertises obligatoires du moment; il est appelé: Dossier de Diagnostic Technique ou D.D.T.(obligatoire à la signature de l'avant contrat depuis le 1er novembre 2007)
; des dispositions nouvelles sont insérées dans le code de la construction de de l'habitation - articles L 271-4 à L 271-6 - entrée en vigueur : en attente du décret d'application lorsque l'électricité sera aussi opérationnelle (au 1er janvier 2009)
Expertises anti parasites (les thermites sont à renouveler
tous les 6 mois auprès des
experts)
Recherche présence amiante (validité illimitée)
Recherche présence plomb pour les logements
antérieurs au 01/01/1949 (validité illimitée si pas de plomb repéré)
Loi CARREZ (validité illimitée si aucun travaux effectué entre temps)mesures effectuées de la superficie habitable des logements en copropriété uniquement
Etat des risques naturels et technologiques (ERNT) (validité 6 mois); l'agent immobilier doit présenter les conclusions à l'acheteur et les lui commenter !
Diagnostic de Performance Energétique des logements (DPE) si le logement a un ou plusiers organes de chauffage (validité 10 ans)
Diagnostic des installations intérieures de Gaz : 1er novembre 2007 , validité 3 ans (ou présentation du certificat de conformité - de 3 ans)
un état de l'installation intérieure d'électricité : 1 er janvier 2009
diagnostic des installations d'assainissement: au 1er janvier 2013 pour les constructions antérieures au 31 décembre 2002; et au 10ème anniversaire pour les autres
Vous souhaitez nous confier votre bien à la
vente ?
La loi n° 70-9 du 2.01.70 modifiée
par la Loi n°94-624 du 21.07.94 et décret
n°72.678 du 20.07.72 oblige l'agent immobilier à établir
un :
« mandat de vente » au préalable ; celui peut être :
simple (liberté est donnée au
vendeur de vendre par lui-même ainsi que
plusieurs mandataires)
exclusivité partielle (le vendeur peut
vendre ainsi qu'un seul mandataire)
exclusivité totale (seul le mandataire
peut vendre au nom de l'acheteur)
Précision ! les
mandats de vente IMMO
LACAILLE précisent
toujours qui, du vendeur ou de l'acheteur,
s'acquittera des honoraires d'agence à tarif réduit.
