Joël Lacaille, votre agent immobilier

• L' IMMOBILIER INTERNET LOW COST
• HONORAIRES D' AGENCE : de 4% à 2% TTC
• L' AGENT IMMOBILIER OFFICIEL DE PROXIMITE !

HONORAIRES   A  TARIF  RÉDUIT

IMMO LACAILLE vous donne 2 avantages décisifs : de réelles économies pour l'acheteur, de meilleurs gains pour le vendeur, en toute sécurité ! Défense du pouvoir d'achat : les honoraires d'agence à tarif réduit restent identiques à ceux de 2007 !

Prix du bien vendu en €	Honoraires agence (2008)
jusqu'à 90 000	3 600 € T.T.C.
de 90 001 à 300 000	4 %
de 300 001 à 500 000	3,50 %
de 500 001 à 800 000	3,00 %
de 800 001 à 1 000 000	2,50 %
à partir de 1 000 001 et +	2,00 %

Terrains / achats-ventes	Honoraires agence (2008)
Par tranche de prix	de 4% à 2% TTC

Estimations (2008)
pour tout mandat de vente	gratuit
pour affaire successorale	100 € TTC + déplacements

(cette grille tarifaire est valable pour tous les mandats de vente, à l'exception des programmes neufs, les honoraires étant fixés par le promoteur ); elle est non contractuelle et peut être soumise à toute modification à tout moment)

Avantage pour les acheteurs : la garantie d'une réduction très importante du prix, diminuant d'autant les frais d'actes notariés ! petit rappel de la loi en vigueur : l'acheteur a toute liberté pour traiter avec l'agence qui est la moins chère (cour de cassation 1ère chambre civile 16 05 2006 pourvoi no.04-20.477)
Avantage pour les vendeurs : l'assurance d'obtenir des gains plus élevés qu'avec des honoraires excessifs et une excellente attractivité du bien pour les acheteurs !

SERVICES IMMOBILIER Á DOMICILE

      1. IMMO LACAILLE se déplace directement à votre domicile sur simple demande (par             téléphone,par Internet ou contact direct)

• Estimation gratuite de la valeur de revente du bien
• Prise de mandat de vente
• Analyse des documents concernant le bien afin de sécuriser au maximum la future vente
• Signature possible chez vous du compromis de vente

       Avantage client : Pas de problème de circulation et de parking pour rejoindre l'agence, vous        choisissez l'horaire qui vous convient le mieux

       2.  Les contacts se font par R.D.V. uniquement (pratique, efficace)

      Avantage client : pas de perte de temps, un contact privilégié, la garantie d'avoir tous les       éléments d'information prêts à votre disposition.

       3.  Disponibilité sans interruption à partir de 8 heure du matin !

      Avantages client  : pour tous les lève-tôt ou ceux qui ont une vie très active, la possibilité       d'entrer en contact n'importe quand avec l'agent immobilier !

  SÉCURISATION DE LA TRANSACTION

• sécurité et fiabilité de l'achat-vente !  

IMMO LACAILLE a comme principe la recherche de la sécurité maximum pour toutes les transactions immobilières, depuis la sélection des acheteurs et des biens, en passant par le compromis de vente, jusqu'à la vente définitive chez le notaire : éviter au maximum des annulations de vente et des problèmes ultérieurs.

1. contrôle de la qualité et de la solvabilité des acheteurs (une riche jurisprudence existe sur la nécessité de vérifier la solvabilité de l'acquéreur de la part de l'agent immobilier: CASS 27/06/77 - 19/01/88 - 28/03/84 - CA Paris 06/09/01); notre rôle, auprès de l'acheteur, est aussi de le sensibiliser à l'importance de l'acte d'achat : avant de faire toute proposition au vendeur, il doit impérativement valider officiellement son financement auprès de plusieurs banques et nous prouver sa solvabilité. Trop de ventes cassent à cause de ce problème majeur !
2. contrôle de la qualité du bien et des expertises fournies par le vendeur (validation de tous les documents obligatoires tels que : DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE , synthèse des travaux fournie par le syndic de copropriété, etc.)
3. tous les éléments d'expertises sont fournis et annexés à la signature du compromis de vente
4. Le compromis de vente peut être signé, à votre demande, chez le notaire de votre choix